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为何中国的房子是70年产权,而国外是永久产权?

发表时间:2019-07-14 16:03

房子是中国人的命,是家庭最重要的根。多少家庭花光6个钱包也一定要买一套房子。但是花了几百万才能买到一套70年产权的房子,很多人表示不理解,所以有些网友就向小编提问:为何中国的房子是70年产权,而国外是永久产权?听听专业师傅如何说的吧!

中国房子产权70年:香港借鉴而来

其实产权70年这件事,并不是大陆首创的,而是由香港借鉴而来。1978年我国实行改革开放,从福利分房向商品房过渡时期,很多事情都没有经验,房屋产权这件事也是一样,当时香港政府批地的期限是从50年到99年不等。中国就想照搬香港,一开始提出中国的土地用地年限也是50年,觉得年限短一点好调整而且钢筋水泥寿命也就50年,但是当时有人觉得太短就延长到了70年,一直延续至今。

房子产权70年,到期了怎么办?

说道在中国产权是70年,很多人就担心是不是产权到期房子就要被国家收回去?其实房屋产权年限很多人并不了解是怎么回事?其实这里说的70年是指房屋土地的使用年限。

根据1990年国务院国有土地使用权出让规定、1995年的城市房地产管理法规定、2007年的物权法等可以看出:土地使用权期满,会自动续期。

国外产权永久

最后一起来看看国家大部分国家产权是多久:

泰国:泰国极度注重私人财产产权,房产也是永久产权,而且无房产税1000万以下房产不收遗产税

美国:美国实行的是土地私有制,你在美国购买房屋后取得的不仅是房屋,更是所属土地的永久所有权,包括土地上的建筑物、土地出产物、地下的矿物。也就是说,即使将来从你的房屋地下挖出了金矿、石油,也都归你!但是美国要交财产税

日本:日本房子,房屋使用权是永久的,土地的使用期限可永久使用。一旦在日本买了房,一般都是房屋与地皮一起买下的,完全归个人所有,可以对房子自由改装和重建,这也就意味着购买者拥有永久的居住权和土地使用权,房产可以传给下一代

柬埔寨:2010年,柬埔寨通过《外国人持有产权法案》,开放外国人买卖不动产,只要年满18岁,凭护照就可以自由买卖2楼以上的集合式住宅、公寓大楼,并拥有永久居住权,而且没有遗产税,这无疑是留给子孙后代的一笔巨大财富。

英国:英国的房产产权分为永久产权、租赁使用权两种。

所以买房关注房屋产权年限是非常重要的一件事情,不管是在购买新房还是二手房之前,都一定要搞清楚产权年限。

文章分类: 看房
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